Cập nhật cổ phiếu SZC – Giá trị quỹ đất gia tăng theo thời gian

Giá trị quỹ đất gia tăng theo thời gian

Đồ thị cổ phiếu SZC phiên giao dịch ngày 02/12/2021. Nguồn: AmiBroker

Kết quả khả quan dù chịu ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh: Trong Q3/2021, chịu ảnh hưởng của đợt bùng dịch Covid-19, hoạt động bán hàng của Cổ phiếu SZC đã bị đứt quãng. Tuy nhiên sự tích cực trong hoạt động thu hút đầu tư trong nửa đầu năm đã giúp cho công ty tiếp tục ghi nhận doanh thu khả quan từ các hợp đồng thuê đất đã ký trước đó.
Thực hiện hợp tác đầu tư sản phẩm đất nền giai đoạn 1 dự án KDC Hữu Phước: Trong tháng 7/2021, công ty đã triển khai đợt đầu tiên bán sản phẩm dự án KDC Hữu Phước bằng hình thức Hợp đồng hợp tác đầu tư. Hợp đồng hợp tác có thời gian thực hiện 12 tháng, với 4 đợt thanh toán chi phí đầu tư để nhận lại sản phẩm đất nền, trong đó CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) cũng tham gia đầu tư. Trong quý 3/2021, D2D đã thanh toán hơn 113 tỷ đồng, dự kiến tham gia hợp tác kinh doanh 40 căn liên kế với diện tích từ 175m2 -196m2 .
Quỹ đất thương phẩm còn lại đến cuối 2021 dự kiến hơn 900 ha: Trong đó, quỹ đất triển khai KCN khoảng 700ha và khoảng 537 ha diện tích đất khu dân cư (tỷ lệ thương phẩm khoảng 40%). SZC hiện đang là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn nhất tại khu vực BR – VT, khu vực đang phát triển rất nhanh và vẫn còn tiềm năng tăng trưởng lớn với hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như: (1) Sân bay quốc tế Long Thành; (2) Cụm cảng Cái Mép; (3) Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với mức giá thuê còn rất cạnh tranh so với khu vực lân cận là Huyện Mỹ Xuân (BR-VT), tiềm năng tăng giá thuê đất cũng như giá BĐS do SZC đang quản lý vẫn ở mức cao.
Lợi nhuận tăng trưởng mạnh từ 2022: Năm 2021, chúng tôi dự báo doanh thu công ty ở mức 585 tỷ đồng (+35% CK), LNST đạt 277 tỷ đồng (+49% CK). Kỳ vọng dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát, chúng tôi dự báo doanh thu năm 2022 của SZC sẽ ghi nhận mức tăng trưởng 120% lên mức 1,286 tỷ đồng và LNST tăng trưởng 117% lên mức 601 tỷ đồng.
Định giá: Cùng với diễn biến tích cực của giá thuê đất công nghiệp và bất động sản khu vực BR-VT, chúng tôi thực hiện định giá lại SZC theo phương pháp RNAV và P/B, theo đó điều chỉnh tăng giá mục tiêu lên mức 69,300 đ/cp (giá mục tiêu cũ 49,100 đ/cp).