Làm giàu với việc đầu tư không còn là điều xa lạ với những nhà kinh doanh thành công. Nhưng để thành công phải biết đầu tư đúng chổ và thông minh. Thị trường hiện nay có quá nhiều lĩnh vực mà bạn không biết nên đầu tư vào đâu là lựa chọn sáng suốt và đúng đắn. Nếu bạn đang bối rối về vấn đề này thì hôm nay chungkhoan sẽ hướng dẫn bạn cách đầu tư bất động sản nhé.
Đầu tư bất động sản ở đâu, như thế nào?
Không thể phủ nhận bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, đem tới lợi nhuận cao cho các người đầu tư. Quan trọng, trong thực trạng dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, giá vàng tăng chóng mặt, diễn biến khó lường, để bảo toàn dòng tiền khi kinh tế khủng hoảng, những người có tiền nhàn rỗi vẫn sốt sắng tìm mua đất chờ thị trường phục hồi sau dịch.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang khá im ắng do ảnh hưởng từ dịch bệnh nhưng đây cũng là thời điểm tốt để những người đầu tư chủ động vốn săn tìm các mặt hàng thích hợp đầu tư trong lâu dài. Song, thực trạng hàng loạt những bài học từ những nhà đầu tư thất bại trên thị trường thời gian gần đây đang cho thấy rằng không dễ để đầu tư vào thị trường này.
XEM THÊM Mẹo bán hàng hiệu quả tăng doanh thu cực khủng cho doanh nghiệp
Cách đầu tư bất động sản thông minh
Chọn nơi giao thông thuận lợi
Vị trí giao thông thuận lợi – không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi quyến rũ một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & thực hiện công việc, dẫn tới sự hiện diện của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…
Chứng cứ rõ ràng thực tế rõ nhất là đất nền ở khu Đông và huyện Củ Chi của TP.HCM, ở Dĩ An – Bến Cát của Bình Dương đều tăng giá mạnh trong những năm gần đây nhờ sự nâng cấp – mở rộng của hệ thống giao thông và sự phát triển của cơ cấu hạ tầng.
Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền đạt kết quả tốt và không gây hại từ các người có chuyên môn là có thể ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này sẽ giúp người sử dụng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ càng tình hình giao thông về khu vực đó.
Thêm vào đấy, khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần xem xét kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá tốt vì sao chưa tăng trưởng, nội dung quy hoạch ra sao, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Tuy vậy, nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian nghiên cứu về đối tượng sinh sống ở đó có lối sống thế nào, thực hiện công việc gì, thu nhập ra sao… Và tất cả thông tin chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu.
Kiểm duyệt quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Bí quyết đầu tư đất hiệu quả & an toàn tiếp theo chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong lúc tranh chấp.
Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang chú ý nhằm bảo vệ nguồn vốn của chính mình. Bạn có khả năng kiểm chứng những nội dung này bằng cách một cách nhanh chóng là tìm đến các doanh nghiệp tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Ngoài ra, bạn có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền dùng đất) hợp pháp, minh bạch mang lại cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, đơn giản trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng đem đến cho nhà đầu tư sự rất an toàn, hạn chế nguy cơ gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.
Chọn BĐS có tính thanh khoản
Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)… hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một vài phân khúc bất động sản cao cấp…
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu dễ dàng là năng lực chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đấy xong, câu hỏi là: ngay lập tức, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể lời giải thích là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có khả năng câu trả lời vẫn là: Không có!
Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu như mọi người là thường mua bằng giá thị trường và mong rằng tương lai sẽ lên giá.
Đôi lúc sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư sáng tạo là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Chuẩn về mặt pháp lý
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em… Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đấy không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra mâu thuẫn, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng việc hỏi địa chủ đạo xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan công dụng, người am hiểu về bất động sản …. Trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi trạng thái pháp lý của BĐS này như thế nào?
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách đầu tư bất động sản ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Cách đầu tư ngoại hối sinh lời nhanh chóng và hiệu quả nhất
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: phuchunggroup, tnbland, …)
Discussion about this post