Làm giàu với việc đầu tư không còn là điều xa lạ với những nhà kinh doanh thành công. Nhưng để thành công phải biết đầu tư đúng chổ và thông minh. Thị trường hiện nay có quá nhiều lĩnh vực mà bạn không biết nên đầu tư vào đâu là lựa chọn sáng suốt và đúng đắn. Nếu bạn đang bối rối về vấn đề này thì hôm nay chungkhoan sẽ hướng dẫn bạn bí quyết đầu tư nhà đất nhé.
Tại sao nên đầu tư bất động sản ?
Bất động sản hiện đang là mảnh đất màu mỡ được cực kì không ít người chú ý. Có rất nhiều người đã trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào bất động sản. Vậy những ích lợi mà đầu tư bất động sản đem tới là gì? Tại sao hiện nay lại có nhiều người đổ xô đầu tư vào bất động sản?
Nhà đất, nhà chung cư, biệt thự nói riêng và chỗ ở nói chung là một trong ba mong muốn cần thiết của con người đó là: Ẳn – Mặc – Ở. Theo tháp mong muốn của Maslow, nhu cầu được trú ngụ nằm ở tầng trước tiên, đấy là nhu cầu trước tiên cần được thỏa mãn trước những nhu cầu khác. Đất đai về căn bản không sinh sôi thêm trong khi dân số, nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh ngày càng tăng. Do vậy về dài hạn thì đất đai chắc chắn sẽ tăng giá.
Đầu tư bất động sản là kênh đầu tư có khả năng làm đòn bẩy tài chính. Ở nước ta, nhà đầu tư có thể dùng 20% số tiền đề mua tài sản trị giá 100% (ngân hàng cho vay đến 80% giá trị). Trên thế giới, ngân hàng cho vay đến 90% hoặc 100%. Như vậy chỉ phải tài sản tăng giá từ 10%-20% là người đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận đến 100%.
XEM THÊM Khuyến nghị mua đối với cổ phiếu AAA
Những bí quyết đầu tư nhà đất sinh lời giản đơn
Lưu ý phong thủy, đặc biệt là vị trí
Không thể nào nói cho bạn hiểu hết thế nào là một bất động sản tốt, bởi để có nhiều kiến thức về phong thủy bất động sản tôi đã phải chiết suất suốt một thời gian khá dài. Kiến thức phong thủy có nhiều loại nhưng hầu hết không đúng đắn do người dạy/viết cố tình “vẽ” ra để lòe bịp thiên hạ. Bạn không thể đánh giá chuẩn xác điều gì nếu như không có kiến thức sâu rộng đúng đắn về điều đó. Tôi đã phải tự đúc kết ra những kiến thức phong thủy bất động sản của riêng mình.
Trong lúc xem xét phong thủy bất động sản có một điểm bạn phải đặc biệt ghi nhớ đó chủ đạo là vị trí bất động sản. Khi cân nhắc vị trí bất động sản bạn phải xem xét từ xa đến gần, từ toàn diện đến cụ thể. Phải nhìn bất động sản qua bản đồ vệ tinh đến tận đường tơ kẽ tóc bằng mắt thường. Vì có cân nhắc như vậy mới biết được bất động sản có thật sự nằm ở vị trí sinh lời hay không. Ví dụ, nhiều bất động sản ở ngay thành phố, tuy nhiên không phải vì thế mà những bất động sản này nằm ở vị trí sinh lời.
Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
Nếu như bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… Bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng đều được gọi là có dòng tiền.
Và trái lại, có không hề ít nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay bán hàng được. Nơi đấy được gọi là không hề có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu dễ dàng là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những địa điểm bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Lượng thông tin lấy phải đủ lớn
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đòi hỏi người có tố chất hợp lý. Để thắng lợi trong những phi vụ bán hàng ngoài đầu óc, tiền bạc …, bạn phải có cái tâm thật bình tĩnh, điềm đạm. Ai hấp tấp xuống tiền ngay khi chưa nghiên cứu kỹ về bất động sản cần mua thường phải hối hận.
Bạn phải tìm hiểu bất động sản trên giấy tờ, ngoài thực tế. Bạn phải tìm hiểu quá khứ, hiện tại và tương lai bất động sản. Những người sinh sống ở gần đó cho bạn biết gì về vùng đất này (đó có phải là vùng đất lành)? Đặc điểm dân cư ở vùng đất đó ra sao (tốt hay xấu, đông hay thưa, giàu hay nghèo …)? Vào mùa mưa nơi này có hay bị ngập?
Vào trời nắng lượng bụi có tác động đến sức khỏe? Bất động sản có nằm dưới làn điện cao thế, cao tốc trên cao …? Gần xung quanh đó có trường học, bệnh viện, chợ búa … gì không? Điện, nước, internet thế nào? Diện tích bất động sản ra sao? Hướng của bất động sản? Và còn vô số câu hỏi khác nữa.
Cân nhắc năng lực thanh khoản (mua bán)
Nhiều bất động sản vướng một số rào cản nên chẳng thể ra giấy chủ quyền dẫn tới phức tạp khi giao dịch, hay khi mua xong phải cải tạo bất động sản mất nhiều thời gian, tiền của … làm cho thành quả thu được không cao. Bạn nên nhớ rằng khi bất động sản chưa thể bán, cho thuê hay sinh lợi cho bạn thì tiền bạn bỏ ra đầu tư sẽ bị đóng băng. Điều này có nghĩa bạn sẽ bị thiệt hại, mức độ thiệt hại thế nào còn tùy thuộc vào từng trường hợp, có hoàn cảnh mất trắng.
Có lần một người recommend cho tôi mua một căn nhà nát với mức giá 1,7 tỉ VND. Một khi cân nhắc thấy căn nhà đấy phải đập bỏ hoàn toàn (không thể ở hay cho thuê ngay mà còn phải tốn tiền xây dựng) và vướng mắc giấy tờ tôi đã hủy ý định mua căn nhà đó. Đối với tôi, tiền bỏ ra đầu tư luôn phải được cân nhắc, tính toán kĩ; xem xét mà không nên, tính toán thấy không lời thì không làm chứ không làm theo cảm tính.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Cách đầu tư ngoại hối sinh lời nhanh chóng và hiệu quả nhất
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: anastar, reti, …)
Discussion about this post