Dù khá ít nguồn cung nhưng thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM trong năm 2022 vẫn có nhiều cải thiện đáng kể. Nổi bật nhất là xu hướng dịch chuyển của thị trường khỏi khu vực lõi trung tâm.
Thị trường văn phòng Tp.HCM trong 3 tháng đầu năm
Trong 3 tháng đầu năm, thị trường văn phòng tại Tp.HCM có nhiều cải thiện đáng kể. Đặc biệt lượng khách tìm kiếm văn phòng bắt đầu tăng trở lại, do số doanh nghiệp mới đăng ký thành lập tăng hơn 10.200 và nhiều doanh nghiệp đang quay trở lại văn phòng sau thời gian dài làm việc tại nhà.
Nguồn cung tiếp tục không ghi nhận thêm, tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao trên 90% toàn thị trường. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý I/2022, giá thuê văn phòng hạng A đạt mức 44,9 USD/m2/tháng, tăng 5,1% theo quý và 5,3% theo năm. Văn phòng hạng B có giá thuê là 25,9 USD/m2/tháng, tăng 1,7% theo quý và tăng 3,1% theo năm.
Diễn biến thị trường văn phòng từ Quý II đến các tháng cuối năm
Theo dự báo của Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động Tp.HCM, sẽ có khoảng 65.500 đến 72.500 việc làm mới trong quý II/2022 và 310.000 việc làm mới cho cả năm nay. Với ước tính chung mỗi nhân viên văn phòng cần 8m2 để làm việc, thì thị trường sẽ cần tới 140.000m2 văn phòng để đáp ứng số lượng việc làm mới trong năm nay.
Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A và hạng B được tìm kiếm nhiều do chất lượng và vị trí tốt thu hút phần lớn các doanh nghiệp nước ngoài. Văn phòng cho thuê quận 1 và văn phòng cho thuê tại quận 3 là địa điểm mà khách thuê nhắm đến nhiều nhất.
Tiêu biểu là dự án văn phòng hạng A Techcombank Tower nằm tại khu đất vàng trên đường Lê Duẩn quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong năm 2022. Nhưng kể từ cuối năm 2021, dự án này đã được một số khách thuê đặt chỗ, từ đó cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của thị trường văn phòng hạng A tại khu trung tâm Tp.HCM.
Trong thời gian tới, thị trường văn phòng khu vực trung tâm sẽ không có thêm nguồn cung mới, kéo theo giá thuê tăng từ 15 – 20% đến năm 2023. Dự báo trong năm 2022, một lượng nguồn cung lớn nằm ngoài trung tâm sẽ gia nhập thị trường.
Từ điều này có thể hiểu rằng diện tích, thị trường văn phòng cho thuê đang dần dịch chuyển ra khỏi vùng lõi trung tâm và đến các quận liền kề như Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận 2, Quận 9, Quận 7.
Tháp văn phòng The Hallmark tọa lạc ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 là một trong những dự án tiêu biểu. Với tổng diện tích sàn 68.000m2, là tòa cao ốc văn phòng hạng A+ hiếm hoi ra mắt thị trường văn phòng cho thuê vào năm 2022. Tòa nhà sẽ giải tỏa cơn khát văn phòng cao cấp của nhiều doanh nghiệp.
Giải thích cho sự dịch chuyển này, ông Đặng Thành Tín, Giám đốc kinh doanh công ty Office Saigon nhận định: Do quỹ đất trung tâm giới hạn và kéo theo chi phí phát triển dự án đắt đỏ. Đồng thời, chất lượng của các tòa nhà ở vùng ven cũng đang ngày càng vượt trội với giá thuê vừa phải hơn. Nên không chỉ nhà đầu tư mà khách thuê cũng muốn dịch chuyển đến khu vực này. Do đó, phần lớn các dự án văn phòng mới đều có khuynh hướng mọc lên ở khu vực ngoài trung tâm.
Office Saigon – Đơn vị cho thuê văn phòng uy tín tại Tp.HCM
Office Saigon hỗ trợ miễn phí doanh nghiệp có nhu cầu tìm thuê văn phòng tại TP.HCM, cung cấp giá thuê minh bạch, hỗ trợ các tiện ích khác như thi công, thiết kế nội thất văn phòng.
Với hơn 7 năm hoạt động lĩnh vực bất động sản cho thuê, Office Saigon được nhiều khách hàng đánh giá tốt vì nguồn thông tin đáng tin cậy và sự hỗ trợ tận tâm của nhân viên tư vấn. Quý khách có nhu cầu thuê văn phòng hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Office SaiGon
Địa chỉ: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM.
Điện thoại: (028) 62718379
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 33 90 86
Website: https://www.officesaigon.vn/
