Hiện nay, bất động sản là ngành được đánh giá rất cao về độ hot ngày càng tăng trên thị trường, bên cạnh đó thị trường chứng khoán của vực này cũng chẳng kém cạnh gì khi so về độ hấp dẫn.

Trong thời điểm này cổ phiếu bất động sản thu hút rất nhiều cổ đông đang có ý định nghiên cứu hoặc đầu tư bên lĩnh vực này. Nếu bạn vẫn còn đang e ngại rằng không biết chọn nơi nào để đặt niềm tin, thì bài viết dưới đây chungkhoan sẽ gợi ý cho bạn một số thị trường hiện đang được xem là đứng đầu ngành thị trường bất động sản về độ chất lượng nhé!

Cổ phiếu được chất lượng là như thế nào ?

Để có thể đánh giá được một cổ phiếu tốt thì phải bao gồm rất nhiều yếu tố tạo nên, chúng dựa trên những đánh giá, những quan điểm khác nhau và cả tình hình thị trường. Nhưng là một cổ phiếu tốt tối thiểu cần phải có những tiêu chí sau đây:

Doanh thu tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái
Lợi nhuận phải đến từ HĐKD chính
EPS tăng trưởng so với cùng kì năm ngoái
Vốn hóa thị trường cao
Doanh nghiệp có lãi và liên tục trong 3 năn liên tiếp

Top 5 nhóm cổ phiếu ngành bất động sản đang hot hiện nay

Nội Dung Bài Viết

1.Vinhomes (HOSE: VHM)

Công ty cổ phần Vinhomes Tiền thân là CTCP Đô thị BIDV – PP, được thành lập vào đầu năm 2008

Nhóm ngành: Phát triển bất động sản
Mã CK: VHM
Sàn niêm yết: Hose
Ngày niêm yết: 17/05/2018
Giá cổ phiếu hiện tại: 108.100 VNĐ/cp
Vốn điều lệ: 33,495,139,180,000 đồng
KL CP đang niêm yết: 3,349,513,918 cp
KL CP đang lưu hành: 3,349,513,918 cp

Doanh thu lợi nhuận

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III chưa kiểm toán, doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý đạt 20.679 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm 2020.

Lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 13.812 tỷ đồng và lợi nhuận hợp nhất sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 11.167 tỷ đồng, đều tăng 84% so với cùng kỳ năm 2020.

Theo công ty, lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ việc bàn giao nhiều căn hộ thấp tầng với biên lợi nhuận cao hơn. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 2.586 đồng.

Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản Vinhomes đạt 219.639 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 119.542 tỷ đồng, tăng tương ứng ở mức 4% và 34% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2020.

* Kế hoạch và mục tiêu

Theo như chuyên viên Phạm Hồng Quân phân tích VHM duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực

Các đại đô thị tiếp tục mang đến nguồn lợi nhuận quan trọng trong năm 2021: Dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City tiến tới hoàn thành chuyển nhượng toàn bộ các sản phẩm và duy trì là nguồn đóng góp lớn cho lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2021 – 2022.
Tiềm năng từ các đại đô thị Wonder Park, Dream City và Vinhomes Cổ Loa: Các dự án hiện đang được đẩy mạnh triển khai và hướng tới có thể mở bán đợt 1 ngay từ cuối năm 2021. Với tổng quy mô lên đến 960 ha, các đại đô thị trên sẽ là nguồn đóng góp doanh thu và dòng tiền quan trọng cho Vinhomes trong ít nhất 4 năm tới

* Đánh giá:

Mặc dù chịu tác động nhất định từ tình hình dịch Covid-19, KQKD của VHM trong giai đoạn 2021-2022 dự báo sẽ duy trì kết quả tích cực. Chúng tôi đưa ra khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VHM với mức định giá hợp lý là 106.785 VNĐ/cổ phiếu.

2. Novaland (HOSE: NVL),

Được thành lập ngày 18.09.1992 (tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn), Tập đoàn Nova hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thú y, thuốc thủy sản, xây biệt thự cho thuê. Năm 2007 tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn: ANOVA CORP, NOVALAND GROUP.

Mã CK: NVL
Sàn niêm yết: Hose
Ngày giao dịch đầu tiên: 28/12/2016
Nhóm ngành: Phát triển bất động sản
Vốn điều lệ: 14,736,088,000,000 đồng
KL CP đang niêm yết: 1,472,163,329 cp
KL CP đang lưu hành: 1,470,872,319 cp

* Doanh thu lợi nhuận

Kết thúc 9 tháng đầu năm 2021, tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ đạt gần 10.362 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 9.282 tỷ đồng (tăng 230%) chủ yếu được ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như Saigon Royal, Aqua City, NovaHills Mui Ne, Victoria Village, NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet; doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 1,080 tỷ đồng.

Kết thúc 9 tháng đầu năm, Novaland báo lãi sau thuế đạt gần 2.550 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ.

Theo bảng cáo thống kê số liệu so sánh doanh thu và lợi nhuận của Novaland trong 3 năm liê

n tiếp luôn tăng trưởng đều.

* Kế hoạch và mục tiêu

Đại diện Novaland cho biết: “Việc loạt dự án trọng điểm đi vào vận hành từ 2023 sẽ giúp chúng tôi vừa có thể đảm bảo giá trị đầu tư cho khách hàng của mình, đồng thời góp phần tạo ra ngay các giá trị sử dụng thật cho cả cộng đồng và kinh tế địa phương”.

Tại đại hội, đại diện Novaland cũng cho biết ba Dự án trọng điểm NovaWorld Ho Tram (BR-VT), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), và Aqua City (Đồng Nai) sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai để được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong vòng 3 năm tới, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Dự kiến, tổng lợi nhuận giai đoạn 2021 – 2023 thu được từ 3 “siêu” Dự án này ước đạt 2 tỷ đô-la Mỹ.

3.Đất Xanh (HOSE: DXG),

Công ty Tập đoàn Đất Xanh thành lập từ năm 2003

Mã CK: DXG
Sàn niêm yết: Hose
Ngày niêm yết đầu tiên: 22/12/2009
Nhóm ngành: Bất động sản
Vốn điều lệ: 5,200,346,670,000 đồng
KL CP đang niêm yết: 520,034,667 cp
KL CP đang lưu hành: 519,275,500 cp

* Doanh thu lợi nhuận:

Theo đó, doanh thu thuần quý II của DXG đạt 3.563 tỷ đồng, gấp 7,4 lần cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh lên 1.606 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp đạt 1.957 tỷ đồng, gấp 5,5 lần.

Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính tăng 163% lên 35 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 77% xuống 145 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bán hàng tăng từ 100 tỷ đồng lên 701 tỷ đồng, tương đương 602%; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 114% lên 189 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 957 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 456 tỷ đồng.

Kết thúc quý II, Đất Xanh lãi sau thuế 479 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 468 tỷ đồng. Trong đó, Công ty mẹ mang về 298 tỷ đồng trong quý II/2021.

Lợi nhuận sau thuế mang về 1.189 tỷ đồng, cách xa số lỗ 374 tỷ đồng cùng kỳ năm 2020. Riêng công ty mẹ thu về 830 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh của Đất Xanh, doanh thu thuần quý 3/2021 của Đất Xanh đạt gần 1.303 tỷ đồng, tăng 63,4% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 1.068 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ môi giới đóng góp 209 tỷ đồng, còn lại từ hợp đồng xây dựng, dịch vụ quản lý, cho thuê,…

* Kế hoạch và mục tiêu

Để sở hữu các quỹ đất lớn, Đất Xanh tiếp tục phát hành cổ phiếu, trái phiếu, trong và ngoài nước thông qua nhiều công cụ tài chính. Ngoài IPO mảng dịch vụ (DXS) thu về hơn 2.000 tỷ, Đất Xanh lên phương án phát hành 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ (tương đương 38,59% số lượng cổ phiếu đang lưu hành) dành cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, dự kiến thu về hơn 4.000 tỷ đồng.

Đây được xác định là giai đoạn bùng nổ của DXG, với sự lớn mạnh về mọi mặt, chuyển mình trở thành Nhà phát triển đô thị phức hợp quy mô lớn, trong đó một trong những mục tiêu hàng đầu là đưa vốn hóa của Tập đoàn Đất Xanh lên 10 tỷ USD vào năm 2030.

4. Tập đoàn Vingroup (HOSE)-VIC

Mã CK: VIC
Sàn niêm yết: Hose
Ngày niêm yết đầu tiên: 07/09/2007
Nhóm ngành: Bất động sản
Vốn điều lệ: 1.200.000.000.000
KLCP đang niêm yết: 3.382.430.890 CP
KLCP đang lưu hành: 3.805.214.791 CP
Vốn hóa thị trường: 358.070,71 tỷ đồng

* Doanh thu và lợi nhuận

Theo đó, doanh thu thuần quý I/2021 đạt 23.294 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ. Bóc tách các con số, có thể thấy 10.656 tỷ đồng đến từ chuyển nhượng bất động sản (chiếm 45,7%); hoạt động sản xuất đem về 4.814 tỷ đồng (chiếm 20,6%); dịch vụ cho thuê bất động sản 1.885 tỷ đồng (chiếm 8,1%)….

Lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 3.285 tỷ đồng, tăng hơn 65%. Khấu trừ các chi phí và thuế, VIC ghi nhận lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 72%. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ 2.094 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ năm ngoái.

Quý II VIC, đứng ở vị trí thứ hai với gần 38,5 nghìn tỷ đồng, tăng 65% so với quý 1. Đây là mức doanh thu cao nhất của VIC kể từ quý 4/2019. Trong quý 1, doanh nghiệp này chỉ đạt doanh thu hơn 23,3 nghìn tỷ đồng, giảm mạnh so với hai quý cuối năm 2020. Đây là hai quý mà VIC trở thành doanh nghiệp có doanh thu cao nhất sàn chứng khoán Việt Nam.

Luỹ kế 6 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của Vingroup đạt 61.770 tỷ đồng, tăng 59% cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 3.305 tỷ đồng, tăng trưởng 33%.

* Kế hoạch và mục tiêu

Trong lĩnh vực Bất động sản nhà ở, Vinhomes sẽ tiếp tục triển khai và bàn giao các dự án Đại đô thị, đẩy mạnh triển khai mô hình bán hàng đa kênh kết hợp giữa trực tuyến và truyền thống, đồng thời ra mắt hoạt động kinh doanh thứ cấp, hỗ trợ người mua nhà.

Trong lĩnh vực Bất động sản bán lẻ, Vincom Retail tiếp tục cung cấp ra thị trường gần 100.000 m2 diện tích sàn bán lẻ, nâng tổng diện tích mặt sàn bán lẻ trên toàn hệ thống lên 1,8 triệu m2, giữ vững vị thế số một về số lượng trung tâm thương mại.

5.Nhà Khang Điền (HOSE: KDH).

Tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền được thành lập vào tháng 12/2001

Mã CK: KDH
Sàn Niêm yết: Hose
Vốn điều lệ: 10.000.000.000.000 đồng
KL CP đang niêm yết 2,862,578.000
KL CP đang hiện hành 3.453.100.000

* Doanh thu và lợi nhuận

Gộp chung 3 quý năm 2021, KDH ghi nhận doanh thu đạt 3.147 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 790 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện được 65% kế hoạch doanh thu và kế hoạch lợi nhuận năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, KDH ghi nhận doanh thu đạt 3.147,74 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 789,88 tỷ đồng, lần lượt giảm 2,9% và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2021, KDH đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu là 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.200 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, công ty mới hoàn thành được 65,8% kế hoạch năm.

*Kế hoạch và mục tiêu

Trong năm 2021, doanh nghiệp tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lúc các dự án hiện hữu ở TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân. Trong năm, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện 3 dự án.

Tại dự án nhà phố – biệt tự ở TP. Thủ Đức có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu; dự án chưng cư Bình Tân có quy mô 1,8 ha tại 15B An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân; dự án nhà phố-biệt thự ở TP. Thủ Đức có quy mô 5,7 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức.

Hy vọng bài viết này của chungkhoan sẽ giúp ích được cho bạn đọc trong quá trình nghiên cứu và tìm hiểu về một nơi đầu tư cổ phiếu tốt, với mong muốn đem lại nguồn lợi nhuận cao. Nếu bạn thấy thông tin này hữu ích hãy cho mình một nhận xét nhé ^^

Nguồn: Tổng hợp