Chứng khoán Việt Nam
  • Trang chủ
  • Kiến thức chứng khoán
  • Phân tích chứng khoán
  • Tin tức thị trường
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Quản lý tài chính
Chứng khoán Việt Nam
  • Trang chủ
  • Kiến thức chứng khoán
  • Phân tích chứng khoán
  • Tin tức thị trường
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Quản lý tài chính
Chứng khoán Việt Nam

Thị trường bất động sản đang biến đổi như thế nào?

Phương Duy Bởi Phương Duy
09/07/2019
Trong Bất động sản, Tin tức thị trường
0
229 Kdew

(ĐTCK) Sáu tháng đầu năm, TP.HCM, một thị trường có nhu cầu nhà ở lớn nhất nước chỉ có vỏn vẹn 3 dự án được đề xuất công nhận chủ đầu tư, giảm đến hơn 80% so với cùng kỳ. Cũng trong 6 tháng qua, TP.HCM chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm gần 30% so với năm 2018.

Đó là hệ quả tất yếu khiến nguồn thu tiền sử dụng đất tại địa phương này trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ.

Câu hỏi “thị trường đang ở đâu” là chủ đề được Công ty DKRA Vietnam đưa ra trong buổi báo cáo về tình hình thị trường cuối tuần qua. Tuy nhiên, không có một dự báo chắc chắn nào được đưa ra, bởi theo các chuyên gia, rất khó đoán định thị trường bất động sản thời gian tới.

Theo quan sát của DKRA, thị trường bất động sản TP.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 đến nay, gây nên những lo ngại và trông đợi vào một sự thay đổi lạc quan hơn. Về tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Sức nóng của TP.HCM đã lan tỏa và thúc đẩy thị trường các khu vực lân cận trở nên sôi động hơn.

Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Trước tình hình đó, hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau. Có ý kiến cho rằng, thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi (bong bóng được thổi phồng trong những năm 2016 – 2017), số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán.

“Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vô cùng lớn, do vậy các dự án có vị trí phù hợp nhu cầu, pháp lý hoàn thiện không lo khó bán hàng. Tuy nhiên, vấn đề khó đoán định là thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua. Chính yếu tố thủ tục pháp lý mới là lời giải cho câu chuyện thị trường đang ở đâu”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam đã nhận định như vậy tại buổi công bố báo cáo của Công ty.

Cũng theo chuyên gia này, thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, nhưng đây cũng là giai đoạn thị trường đang tự điều chỉnh cho một cuộc sàng lọc để chuyên nghiệp hơn.

Còn theo góc nhìn của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sự sụt giảm của thị trường bất động sản không chỉ tác động rất mạnh, làm giảm nguồn thu ngân sách, mà còn gây rủi ro về uy tín thương hiệu của doanh nghiệp và bỏ lỡ cơ hội kinh doanh: Doanh nghiệp không thể tiên lượng được những rủi ro về mặt pháp lý, về thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính, dẫn đến không thực hiện được đúng cam kết với khách hàng theo hợp đồng đã ký kết.

Doanh nghiệp vừa bị thiệt hại về tài chính, vừa bị tổn hại về uy tín thương hiệu, nhất là đối với khách hàng, nhà đầu tư và với ngân hàng. Hệ quả là doanh nghiệp bỏ lỡ các cơ hội kinh doanh mà phần thiệt hại không thể đo đếm hết được.

Trao đổi với người viết, đại diện nhiều doanh nghiệp cho rằng, xét ở các thị trường phía Nam, TP.HCM vẫn là nơi có nhiều cơ hội phát triển các dự án bất động sản, nhưng “ẩn số” về thủ tục pháp lý đã khiến họ không dám mạo hiểm, bởi rủi ro về thủ tục pháp lý sẽ kéo theo nhiều rủi ro khác.

Điều dễ thấy nhất là chẳng doanh nghiệp nào phát triển dự án mà tự tin nói rằng không sử dụng vốn vay, ngược lại, tỷ lệ vốn vay thường rất lớn, kèm theo đó là chi phí lãi vay cao. Nếu tiền đã đổ xuống mà dự án bị đình lại vì yếu tố pháp lý vài quý, thậm chí vài năm thì coi như đó là hồi chuông “báo tử” cho doanh nghiệp.

Nguồn: tinnhanhchungkhoan

Tags: bất động sảnbong bóngchi phíchi phí lãi vaydoanh nghiệpđầu tưngưỡngngưỡng bong bóng xì hơinhu cầu nhàtài chínhthị trường bất động sảnthị trường phía namtin tức thị trường
Chỉa Sẻ77
Bài Viết Trước

Có thể "lên tàu" VHC trong phiên 9/7 TA focus

Bài Viết Tiếp Theo

Tiếp tục trading ngắn hạn theo chiều mua trong thị trường phiên 9/7

Liên QuanBài Viết

Ngành Bán Lẻ Tgđ
Kinh doanh - Khởi nghiệp

Các “Ông lớn” ngành bán lẻ kĩ thuật số: Cuộc đua song mã

Bởi Atpsoftware
21/11/2019
Tài Chính Chứng Kháon
Quản lý tài chính

Chuyển biến của các doanh nghiệp bán lẻ nhờ công nghệ

Bởi Atpsoftware
21/11/2019

Cổ phiếu

Các chỉ số, Trái phiếu và Ngoại hối bởi TradingView
  • Nổi Bật
  • Bình Luận
  • Mới Nhất
tổng hợp các website về chứng khoán

Tổng hợp những diễn đàn – group chứng khoán lớn nhất Việt Nam – Chungkhoan.vn

01/03/2019
3 Tieu Chi Lua Chon San Chung Khoan (1)

Nên chọn sàn chứng khoán nào là tốt nhất để mở tài khoản?

06/07/2019
12 Mô Hình Nến Sử Dụng Trong Phân Tích Kĩ Thuật Dùng để Dự đoán Biểu đồ

12 Mô hình nến sử dụng trong phân tích kĩ thuật dùng để dự đoán biểu đồ (Phần 1)

21/10/2019
Những Sai Lầm Mà Các Nhà đầu Tư Mắc Phải Khi đầu Tư Chứng Khoán (1)

Những sai lầm mà các nhà đầu tư mắc phải khi đầu tư chứng khoán?

11/07/2019
PhÂn TÍch Hdc CÔng Ty Cp PhÁt TriỂn NhÀ BÀ RỊa – VŨng TÀu

PHÂN TÍCH HDC: CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU

03/07/2019
Ngành Bán Lẻ Tgđ

Các “Ông lớn” ngành bán lẻ kĩ thuật số: Cuộc đua song mã

0
[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Những mô hình kỹ thuật của tôi

[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Những mô hình kỹ thuật của tôi

0
[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Mua cổ phiếu “giảm sâu, tăng sốc, phút chốc đảo chiều”

[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Mua cổ phiếu “giảm sâu, tăng sốc, phút chốc đảo chiều”

0
[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Mua bình quân giá giảm, sai lầm chết người

[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Mua bình quân giá giảm, sai lầm chết người

0
[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Biết chạy theo đám đông là nguy hiểm, sao vẫn cứ chạy?

[Thi viết TÔI MẤT TIỀN] Biết chạy theo đám đông là nguy hiểm, sao vẫn cứ chạy?

0
Ngành Bán Lẻ Tgđ

Các “Ông lớn” ngành bán lẻ kĩ thuật số: Cuộc đua song mã

21/11/2019
Tài Chính Chứng Kháon

Chuyển biến của các doanh nghiệp bán lẻ nhờ công nghệ

21/11/2019
Laiz Suất Vietcombank

Vietcombank giảm đồng loạt 0,5%/Năm lãi suất cho vay

21/11/2019
Tài Chính Chứng Khoán

ACB chủ động giảm lãi cho vay và huy động

21/11/2019
Nợ Xấu Ngân Hàng

Ngân hàng đẩy mạnh phát mãi tài sản cuối năm

21/11/2019
Liên kết hữu ích
  • Blog Marketing hay

  • Giải pháp truyền thông Online

  • Thiết kế Web chuyên nghiệp

  • Đặt link quảng cáo tại đây

  • Đặt link quảng cáo tại đây

  • Đặt link quảng cáo tại đây

CHUNGKHOAN.VN

Blog chia sẻ thông tin chứng khoán và thị trường. Được cập nhật tin tức nhanh chóng. Chia sẻ các kiến thức về đầu tư, tài chính...

Chuyên mục

  • Kiến thức chứng khoán
  • Phân tích chứng khoán
  • Tin tức thị trường
  • Đầu tư
  • Quản lý tài chính
  • Bất động sản

Phần mềm

  • Phần Mềm Bán Hàng Đa Kênh
  • Phần Mềm Kết Bạn Tự Động
  • Phần Mềm Quảng Cáo FB
  • Phần Mềm Quét Số Điện Thoại
  • Phần Mềm Đăng Bài Fanpage

Liên kết

  • Thiết kế Website chuyên nghiệp
  • Kiến thức Marketing Online
  • Ý Tưởng Kinh Doanh
  • Đăng tin Bất động sản
  • Tìm Nick Facebook từ SĐT
    DMCA.com Protection Status
© Copyright 2018 ATPSoftware, sản phẩm của ATPSoftware.vn
  • Trang chủ
  • Kiến thức chứng khoán
  • Phân tích chứng khoán
  • Tin tức thị trường
  • Đầu tư
  • Bất động sản
  • Quản lý tài chính