Làm giàu với việc đầu tư không còn là điều xa lạ với những nhà kinh doanh thành công. Nhưng để thành công phải biết đầu tư đúng chổ và thông minh. Thị trường hiện nay có quá nhiều lĩnh vực mà bạn không biết nên đầu tư vào đâu là lựa chọn sáng suốt và đúng đắn. Nếu bạn đang bối rối về vấn đề này thì hôm nay chungkhoan sẽ hướng dẫn bạn kinh nghiệm đầu tư đất nền nhé.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai phần mở đầu – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được cho là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, đem tới giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm là vô vàn nguy cơ nếu như bạn chẳng rõ cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và không đủ kinh nghiệm.
Ưu thế của đất nền dự án là giá thành rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai cực kì cao nếu như bạn biết kiểm soát tốt cơ hội và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình bất động sản này vẫn hiện hữu một vài rủi ro.
Bị lừa tiền: đừng nên bàn giao đất hoặc được bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định vì mắc phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất rộng rãi tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm năng phát triển tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ.
XEM THÊM Những sai lầm khi đầu tư chứng khoán mà bạn không thể lường trước được
Những kinh nghiệm đầu tư đất nền kiếm lời dễ dàng
Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền đạt kết quả tốt và không gây hại từ các người có chuyên môn là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ càng tình hình giao thông về khu vực đấy.
Thêm vào đấy, khu vực đã có sự tồn tại của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần cân nhắc kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá rẻ tại sao chưa tăng trưởng, thông tin quy hoạch như thế nào, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Tuy nhiên, nếu như chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian tìm hiểu về đối tượng mục tiêu sinh sống ở đấy có lối sống thế nào, thực hiện công việc gì, thu nhập ra sao… Và tất cả thông tin chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu.
Kiểm duyệt quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Bí quyết đầu tư đất đạt kết quả tốt & không gây hại tiếp theo chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm duyệt quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của chính mình. Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm đến các doanh nghiệp tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Ngoài ra, bạn có khả năng nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền dùng đất) hợp pháp, minh bạch mang lại cho người đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, đơn giản trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng đem lại cho người đầu tư sự rất an toàn, hạn chế nguy cơ gặp trạng thái thua lỗ hay phá sản.
Thẩm định giá khu đất nền đang muốn mua đầu tư
Thẩm định giá là một trong những bí quyết đầu tư đất nền đạt kết quả tốt – giúp người mua tiết kiệm tiền bạc ban đầu, nâng cao hiệu quả nguồn vốn và hạn chế rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo có thể.
Để định giá khu đất nền định mua, bí quyết đơn giản nhất là so sánh giá lô đất đấy với các lô khác trong khu vực trong cùng thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất dự án đang định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc BĐS. Bện cạnh đó, người sử dụng có khả năng thẩm định giá một bí quyết lý tưởng nhất khi nhờ đến sự trợ giúp của các người có chuyên môn bất động sản.
Nên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về bí quyết đầu tư đất nền đạt kết quả tốt và an toàn của các người có chuyên môn là có thể ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Việc làm này đánh vào thị hiếu của người sử dụng, tạo sự an tâm cũng giống như môi trường sống và các tiện ích chắc chắn hơn. Thêm vào đấy, khu vực chưa có dân cư hoặc dân cư thưa thớt tại sao bán với giá rẻ sao không quá phát triển hoặc quy hoạch có rắc rối gì không, cơ sở hạ tầng xung quanh có nhiều dự án mới không?…
Tuy nhiên các dự án này thì số tiền sẽ cao hơn so với các dự án khác vùng ít dân cư. Nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư phải tìm hiểu nội dung khi nào dự án khởi công, hoàn thành để quyết định “xuống tiền” sở hữu. Hiện nay, các dự án đất nền đang tăng trưởng nhanh như các vùng vệ tinh của TP HCM, chiếm số lượng nhiều đặc biệt là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm đầu tư đất nền ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Mẹo bán hàng hiệu quả tăng doanh thu cực khủng cho doanh nghiệp
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: phuchunggroup, keenland, …)
